KIINTEISTÖNOMISTAJILLE · KIINTEISTÖKEHITTÄJILLE · VUOKRAUKSEN TUEKSI
Tyhjillään oleva toimitila ei tuota vuokraa. Eikä sen nykyinen ilme välttämättä kerro, millaisia mahdollisuuksia tilassa piilee.
Miltä tila näyttäisi uudistettuna? Millaiselle yritykselle se sopisi? Mitä muutostyöt maksaisivat ja millaista vuokratasoa uudistetulla tilalla voisi tavoitella?
Tilanna suunnittelee tyhjiin ja uudistusta kaipaaviin toimitiloihin konkreettisia sisustus- ja tilakonsepteja. Suunnittelemme tilan uuden käyttötarkoituksen mahdollisuuksia, pohjaratkaisun, materiaalit, kalustuksen ja valaistuksen sekä havainnollistamme kokonaisuuden 3D-kuvilla.
3D-kuvilla näytät mahdolliselle vuokralaiselle, millaiseksi tila on suunniteltu uudistettavan – jo ennen remontin aloittamista. Samalla suunnitelma antaa urakoitsijalle lähtökohdan muutostöiden kustannusarviointiin ja kiinteistönomistajalle konkreettista aineistoa investointi- ja vuokratuottolaskelmien tueksi. Kun sopiva vuokralainen löytyy, konseptia tarkennetaan hänen liiketoimintaansa ja tilatarpeitaan vastaavaksi.
Suunnittelua Jyväskylästä käsin, Helsingissä, pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa.
KONSEPTISUUNNITTELUN ARVO
Hyvin laadittu tilakonsepti palvelee kiinteistön kehittämistä jo ennen remonttia ja vuokralaisen löytymistä. Se yhdistää tilan visuaalisen potentiaalin, suunnitellun uudistuksen kustannukset ja vuokrauksen tavoitteet.
01 / REMONTIN KUSTANNUKSET
Kun tilaratkaisut, materiaalivalinnat, kalustus ja valaistuksen periaatteet on määritelty, urakoitsija saa konkreettisen lähtökohdan alustavalle kustannusarviolle. Tarvittaessa tarkennamme suunnitelmaa tarjouslaskentaa varten. Näin laskennan pohjana on määritelty laatutaso ja suunnitteluratkaisut – ei pelkkä ajatus mahdollisesta remontista.
02 / VUOKRATUOTTO
Kun uudistuksen kustannusarvio on tiedossa, kiinteistönomistaja voi suhteuttaa investoinnin tavoiteltuun vuokratuottoon. Samalla kiinteistöalan asiantuntijat voivat arvioida, millaista vuokratasoa juuri konseptin mukaisesti uudistetusta tilasta olisi realistista pyytää. Suunnitelma yhdistää uudistuksen sisällön ja sen taloudelliset tavoitteet samaan tarkasteluun.
03 / VUOKRAUSMARKKINOINTI
3D-kuvat näyttävät tilan suunnitellun tulevaisuuden nykyistä ilmettä pidemmälle. Vuokralaisehdokas näkee, miten tilat jakautuisivat, millainen työ- tai asiakasympäristö niihin syntyisi ja miten suunniteltu käyttötarkoitus toimisi käytännössä. Näin markkinoinnissa esitellään muutakin kuin tyhjät seinät ja pohjapiirros.
04 / VUOKRALAISKOHTAINEN SUUNNITTELU
Alustava konsepti toimii jatkosuunnittelun pohjana. Muokkaamme tilajakoa, kalustusta, materiaaleja ja muita ratkaisuja vastaamaan vuokralaisen liiketoimintaa, henkilöstömäärää, toimintatapoja ja brändiä. Jo tehty suunnittelutyö antaa uudelle vaiheelle selkeän lähtökohdan.
Konseptisuunnittelu antaa lähtötietoja taloudelliseen arviointiin. Tarkemmat toteutuskustannukset lasketaan tarvittavien toteutussuunnitelmien perusteella, ja markkinavuokra arvioidaan kiinteistömarkkinan sekä kohteen ominaisuuksien mukaan.
Suunnittelua kannattaa hyödyntää erityisesti silloin, kun tilan nykyinen ilme tai käyttötarkoitus ei vastaa tavoiteltua vuokralaista. Kohde voi olla toimisto, liiketila tai muu kaupalliseen käyttöön tarkoitettu tila.
Suunnittelemme vanhentuneesta työympäristöstä vaihtoehdon, joka vastaa esimerkiksi hybridityön, joustavan tilankäytön ja erikokoisten yritysten tarpeisiin.
Tutkimme tilalle uusia käyttötarkoituksia ja suunnittelemme niiden edellyttämiä tilajärjestelyjä. Esimerkiksi kuntosali, myymälä tai palvelutila saattaa vaatia merkittäviä muutoksia pohjaratkaisuun.
Havainnollistamme, millaiseksi olemassa oleva toimitila olisi mahdollista päivittää ja minkä tasoista uudistusta konsepti edellyttää.
Sovitamme peruskonseptin vuokralaisen tarpeisiin ennen toteutusta. Suunnitelma antaa yhteisen lähtökohdan omistajan, vuokralaisen ja toteuttajien keskusteluille.
MITÄ TILANNA SUUNNITTELEE?
Valitsemme työn sisällön kohteen tilanteen ja tavoitteen mukaan. Jos vuokrauksen tueksi tarvitaan havainnollistavia kuvia, konsepti rajataan siihen. Kun tavoitteena on myös uudistuksen kustannusten arviointi, suunnittelemme ratkaisuja tarkemmin.
VAIHTOEHTO 01
Selkeä tilan käyttötarkoituksen ja ilmeen perusidea, sovittu pohjaratkaisu sekä havainnollistavat 3D-kuvat. Sopii, kun tärkeintä on näyttää vuokralaisehdokkaalle, mitä tilasta voisi tulla.
VAIHTOEHTO 02
Tarkemmin määritellyt tilaratkaisut, materiaalit, kalusteet, valaistuksen periaatteet ja 3D-kuvat. Suunnitelmaa tarkennetaan sovitussa laajuudessa urakoitsijan kustannusarvion ja hankkeen päätöksenteon tueksi.
Tutustumme pohjapiirroksiin, mittoihin, nykyisiin ratkaisuihin, tavoiteltuihin käyttäjiin sekä mahdollisiin rakenteellisiin ja teknisiin reunaehtoihin.
Suunnittelemme tilajakoa, kulkureittejä ja toimintojen sijoittelua. Tarpeen mukaan tutkimme esimerkiksi väliseinien poistamista tai uusien tilojen muodostamista.
Määrittelemme sovitussa laajuudessa materiaalit, värimaailman, kalustuksen, kiintokalusteiden periaatteet, valaistuksen ja tarvittaessa akustiikan. Tavoiteltu laatutaso tulee näkyväksi sekä asiakkaalle että kustannusarvion laatijalle.
Tuotamme sovitut 3D-havainnekuvat, joilla tilan tulevaa ilmettä esitellään kiinteistönomistajalle, välittäjälle ja mahdollisille käyttäjille.
Kokoamme sovitun aineiston konseptin jatkosuunnitteluun, kustannusarvion valmisteluun ja myöhempään vuokralaiskohtaiseen suunnitteluun.
Rakennustekniset, talotekniset, paloturvallisuuteen ja käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvät vaatimukset tarkistetaan hankkeen vastuullisten asiantuntijoiden ja tarvittaessa viranomaisten kanssa.
TILANNAN SUUNNITTELUESIMERKIT
Tilanna on suunnitellut toimitiloihin ja liiketiloihin konsepteja, joiden avulla on voitu tutkia uusia käyttötarkoituksia, havainnollistaa suunniteltua uudistusta ja tuottaa aineistoa vuokrauksen tueksi. Tutustu kolmeen erilaiseen suunnitteluesimerkkiin.
Sovimme projektin alussa suunnitelman laajuuden, lähtötiedot, 3D-kuvien määrän ja toimitusaikataulun. Näin tiedät, millaista aineistoa ja missä vaiheessa saat vuokrauksen tai päätöksenteon tueksi.
01 / LÄHTÖTILANNE
Käymme läpi nykytilan, pohjapiirustukset, vuokrauksen tavoitteet ja mahdolliset uudet käyttötarkoitukset.
02 / KONSEPTISUUNNITTELU
Suunnittelemme sovitun pohjaratkaisun ja sisustuskonseptin sekä havainnollistamme ne 3D-mallilla.
03 / ARVIOINTI JA MARKKINOINTI
Saat sovitut 3D-kuvat vuokrauksen tueksi. Laajemmassa toimeksiannossa tarkennamme aineistoa urakoitsijan kustannuslaskennan ja omistajan investointilaskelmien tarpeisiin.
04 / JATKOSUUNNITTELU
Vuokralaisen löydyttyä muokkaamme konseptia yrityksen tarpeisiin ja valmistelemme sitä sovitussa laajuudessa toteutusta varten.
Kyllä. Suunnittelemme tilalle mahdollisen käyttötarkoituksen, pohjaratkaisun ja sisustusilmeen jo ennen vuokralaisen löytymistä. Tarkennamme konseptia myöhemmin tulevan käyttäjän tarpeisiin.
Konsepti antaa lähtökohdan alustavalle kustannusarviolle, kun tilaratkaisut, materiaalit ja laatutaso ovat tiedossa. Tarvittava laskentatarkkuus ratkaisee, mitä lisäpiirustuksia ja teknisiä tietoja urakoitsija tarvitsee.
Kiinteistönomistaja voi sisällyttää arvioidut uudistuskustannukset investointi- ja vuokratuottolaskelmaansa. Realistinen vuokrataso arvioidaan erikseen markkinatilanteen, kohteen ominaisuuksien ja vuokrasopimuksen perusteella.
Tutkimme vaihtoehtoisia käyttötarkoituksia ja niiden edellyttämiä tilajärjestelyjä. Rakennustekniset edellytykset, viranomaisvaatimukset ja mahdollinen luvan tarve selvitetään hankkeen vastuullisten asiantuntijoiden kanssa.
Kyllä, kun kuvien käyttöoikeudesta on sovittu toimeksiannossa. Havainnekuvat näyttävät tilan suunnitellun ilmeen; markkinointiaineistossa on hyvä kertoa selvästi, että kyseessä ovat visualisoinnit.
Aikataulu riippuu kohteen koosta, lähtötietojen valmiudesta ja valitusta suunnittelulaajuudesta. Sovimme toimitusaikataulusta heti toimeksiannon alussa ja huomioimme mahdollisen vuokrausmarkkinoinnin aloituksen.
Hinta määräytyy tilan koon, lähtötietojen, tutkittavien vaihtoehtojen ja aineiston tarkkuuden perusteella. Kevyempi vuokrauskonsepti ja laajempi uudistuskonsepti hinnoitellaan niiden sisällön mukaan. Kerro kohteestasi, niin määrittelemme tarkoituksenmukaisen laajuuden ja annamme tarjouksen.
Jos vuokralainen on jo tiedossa ja tavoitteena on suunnitella yrityksen oma työympäristö, tutustu toimitilojen sisustussuunnittelupalveluun. Muita kaupallisia asiakastiloja suunnittelemme osana julkisten tilojen palveluita.
SEURAAVA ASKEL
Tai kiinteistö, jonka uudistamisen mahdollisuuksia haluaisitte arvioida ennen investointipäätöstä? Tilanna auttaa tutkimaan tilalle uuden käyttötarkoituksen, suunnittelemaan sen ilmeen ja tekemään vaihtoehdon näkyväksi 3D-kuvilla.
Kerro kohteen sijainti, koko, nykytilanne ja tavoitteet. Alkuun riittävät esimerkiksi pohjapiirros ja muutama valokuva. Saat ehdotuksen sopivasta suunnittelulaajuudesta, aikataulusta ja hinnasta.
Tilanna on vuonna 2016 perustettu sisustus- ja tilasuunnittelutoimisto. Autamme yrityksiä ja vaativia kotitalouksia Jyväskylässä, Helsingin seudulla ja muualla Suomessa – etänä ja paikan päällä. Suunnittelemme ravintoloita, toimitiloja ja palveluympäristöjä sekä korkeatasoisia koteja ja huviloita. Vahvuutemme on 3D-havainnollistus ja tekoälyä hyödyntävät työkalut, joiden ansiosta näet ratkaisun selkeästi ennen toteutusta.
Postilähetykset:
2024 © All rights reserved Tilanna | Powered by Bautomo
